1、“房价的一半来自地价，地价在上涨，房价肯定不能跌”。这个最蒙人了，言外之意，地价髙，都是地方政府的问题，有问题，找政府去吧。但细想起来，这是个鸡生蛋蛋生鸡的问题，地价髙所以房价髙，房价髙，自然也带动了地价髙，那一块块土地，也是开发商从政府那拍下来的，地价髙，你不拍，地价怎么还会再髙。房地产开发商自己不能合理控制土地成本的风险，却要把问题推给政府，实在有点无耻。

    2、“过去有些不负责人的专家，说房子要跌，结果2003年要买房，现在却买不起了。中国房价在过去一直在涨，以后一定看涨”。这个专家，其实是严重找抽型的，是最不责任的专家之一。经济是看规律的，看趋势的，趋势不是说过去怎样，现在就怎样，以后也怎样，你以为自己还活在5万年前啊。现在情况是，前段时间房价，大幅上涨，应该属于风牛阶段（风牛阶段，在股市上是拉升的最后阶段）；近期，成交量大幅下降，但房价仍然被人为拉高，价格与成交量出现背离，股市里看到这种情况，都知道是庄家投机行为，是出货的信号。按照这个趋势，房价已经到顶，什么时候跌，可能还要看政策面的信号了。

    3、“据我所知，很多小房地产商现在活的还好好的。”潘十亿说，百日要巨变，那是针对理想的市场经济情况下的假设，国内房地产商，哪个没点背景，没点手段。我觉的这是一个很好的国家反腐机会，国家审计部门可以趁机对这些房产公司，以及放贷给这些公司的银行审计一下。在国家收紧银根，股市低迷，次贷危机的影响下，这些公司仍然到处圈地盖楼，花的一定不是自己的钱，否则，早就考虑逐步降价卖房回笼资金了。

    当然，房价髙，专家要出主意安抚一下老百姓，我们也来分析一下这些建议。

    1、“量力而行”我不想说啥了，网上有很多人分析过，按照现在房价（北京、上海），普通住房的价格都在在130万到150万，找个价格连月入10k的人，买起来也捉襟见肘，真不知道要量谁的力。
    2、“政府要建大量的廉租房，经济适用房和2限房不能解决问题。”这是潘十亿的观点。建廉租房我同意，但经济适用房和2限房还是要建的。潘老板当然想取消2限房，因为2限房将直接影响同地区房地产市场的价格，潘老板当然不希望房子的价格变低啦。听说潘老板是人大代表，汗啊～
    3、“结婚不要买房，等有了孩子再买”。谁愿意买啊，买房子不单纯是心理问题、传统问题，还有相当部分是政策问题。没有固定的可租房屋，哪年北京再办次奥运会，你的无良房东说把房子租给老外了或者把房子卖了，你还得搬着自己的床、桌子、电视机、洗衣机、冰箱和拖着老婆孩子换地方吗。还有孩子户口问题等。没房子，难道把孩子户口也落到公司集体户口上？
    
    是，房价总体涨的趋势我同意，但这个房价，应该指房屋的历史均价，而不是市场价格。经济发展，房价的均价一定会上升的，不仅房价会涨，所有生活用品，都会跟这中国的发展而涨。但现在问题是，房价已经呈现超买状态，远远高出了实际价值，中学生都知道，价格会在价值附近波动，那些专家难道不知道？我要讲宏观经济，你就说买房要量力而行；我说我现在收入买不起，你又说房价是涨的趋势。反正你们都七老八十的，房子估计早就有了，耍耍嘴皮子混个饭吃，说错了也不会死人。
   

    2月份天数少，又有春节，交易量少是正常的，但从趋势上看，显然不是春节和天数的原因。而且这里出现了认购量向下突破签约量的情况。如果把认购量看作人们的购买意愿，签约量看作实际购买的话，目前北京房产市场购买意愿刚刚低于实际购买，而一般商品的实际购买本应该低于购买意愿的，换句话说，目前北京房产市场刚刚回归理性，看来要降价，还得再等段时间，等到什么时候呢，按照不到黄河不死心，不见棺材不落泪的理论，也许等到某1、2家房地产商倒掉吧。黄河迟早要到的，棺材迟早要见的。

    交易量大幅萎缩，房源是否也紧俏了呢？上面这个图回答了我们。可售期房套数是稳中有升的，随着限价房和廉租房的出台，这根线以后向下的可能性不大，即便有，幅度也不会太大。市场经济啊，还得看供求关系，什么拐点论不拐点论的争辩，那都是扯淡。这让我想起中学时关于经济危机的一个生动描述，农场往河里倒大量牛奶，因为卖不出去，但还有很多人买不起牛奶。买不牛奶人会饿死，买不起房，人也会死吗？不会，反而会过的更轻松。顾客，永远是上帝。

    像过去一样，贴张5月均线的图，这个更能反应出趋势来。显然现在交易量已经进入新的低点，房产熊市的开始。房市不同于股市，股票市场相对房产市场是成熟的，市场供求关系对房屋价格的影响，需要时间。我们要做的就是等待，然后逢低买入。

互联网服务提供商：注重用户运营，社区运营，注重流量；盈利模式基本上是广告和电子商务。向最终用户收费很难，需要PV达到一个稳定水平，并能提供相对独特的服务。

行业软件提供商：注重行业用户需求，注重软件质量，注重渠道拓展。有相关行业的垄断资源，需要专业的销售推广队伍，专业的软件开发维护队伍，专业的客服队伍，维护各种支线产品。靠买软件使用权盈利。属传统行业。

SP/SI服务提供商：注重与运营商的关系，注重号码提供商和群发商的关系。有高层关系，有过硬的客服措施，有细心的技术支撑，有灵活多变的运营手段。主要靠各种运营手段，吸引用户使用无线类业务获取收入，往往是一锤子买卖。SP已经穷头末路，SI还在观望。相对缺乏可持续发展性。

公司怎么做？产品主导、市场主导、技术主导。

很乱，不知道，可能是不同阶段的不同方式，谁强势谁为先。市场主导比较直接，因为会比较快的获取开始的收入，带来现金流。但市场主导不等于市场部门主导，产品主导也不等于产品部门主导。

市场主导和产品主导很难分清，产品应该是市场的体现，在没有垄断资源的情况下，根据市场定的产品才叫产品，否则应该叫实验品。产品主导，更确切的说是垄断性产品主导。

市场主导应该意味着，以市场需求为导向，研发相关产品，进行推广，获取利润，再根据市场反馈，调整产品，适应市场变化。

产品主导，往往是在市场主导发展到一定程度，市场达到一定垄断的情况下，或者开始获得一些垄断性资源（包括垄断性的合作关系等），才应该形成产品主导整个公司，这个时候产品的变化将左右市场的方向。比如：微软、电信、自来水公司等。

技术主导，具有一定的垄断性技术，门槛较高，靠市场上暂时的空缺来获取利润，最终还是会发展成产品主导，往往是一些底层技术提供商，发展的好，也会向产品主导发展。比如：google、CA。

]]> 2008-01-03T23:37:01Z 2008-01-03T23:37:01Z 2008-01-03T23:37:01Z tag:gasup.blogchina.com,2008://6590963 清气上升 http://gasup.blogchina.com/index.html qingqishangsheng@sina.com.cn 你想到了吗－每日收获 《北京2006－2007房价趋势分析》当时还没有12月份的数据，得出稳中有涨的结论，但国家出来第2套房贷款政策，直接影响了07年的整体走势，让上涨曲线在07年最后一个月低下了高昂的头。先让我们看个图

从图中可以看到不管是签约套数还是认购套数，都降到了一个相对低点－－次低点。同样的，5月均线，也在12月份呈现一个明显下跌趋势，到了7462套（懒的贴图了），仅次于2007年5月份的7215，看来国家的政策起作用了，是否会持续跌下去，还得看2008年1月份的数据，如果1月份数据跌破7215这个低位，将预示着房屋价格下跌趋势的开始。

同时还有一个数据。现房签约量从11月的2124到了2138，但签约面积却从341931降到了292682。这两组数据说明2个问题，第一、贷款政策对现房销售影响很少，看来买现房的大款比较多；第二、现房买卖中，小户型比例增多。两点联合起来看，似乎是投资期房的人，开始转投资现房小户型了。

呵呵，希望1月份的数据一路走低。

佐证：http://news.sina.com.cn/c/2008-01-10/233614714565.shtml

影响商品的价格，主要看两个方面，一个是供给，一个是需求，我们先看看供给：

    这是2006-5到2007-11的可售期房总量的趋势图，数字是当月的平均值，12月份数据还没全出来，因此12月份可以不考虑。假设在群众购买力变化不大的情况下，可销售量基本等同供给量。我们不难看出从2006年中旬到现在，期房的供给量是呈下滑趋势的，下滑总量超过了1/3，特别明显的是2006-5到2006-12，从109531套跌到85169套，半年少了近2成；2007-1到2007-7这段时间里，从88486套跌到71526，半年时间里，又下跌了近2成。从7月份到现在，在下跌趋势开始放缓，趋于平稳。而这期间，2007-1和2007-9的2个月，又分别出现回涨的情况。从这张图，不难得出结论，供应量在大幅下降，目前趋向平稳。

从8月份为什么开始下跌放缓呢，我们看另外一张图：

从这张图中，我们可以看到，现房量增长速度在2007年的8月份，开始加速上涨，这多出来的现房，抵消了因为期房供应量减少带来房屋供给量下跌。也就是说，老百姓都去买现房了，所以期房供给量的下跌趋势放缓了。是不是这样，我们再来看看另外2个图。

    这2个图是需求量的表现，可以说是跌宕起伏，可以看到8月份的时候，现房的签约量突然高出很多，同比6月份，需求量基本翻了一翻。这个尖刺很突兀，同比去年8月份，那时却是个低谷，不知道有什么原因。从google上查，8月份北京房价上涨12.1%，为近年最大涨幅，而同月期房的签约量却处于一个相对低谷，不知道是不是人为因素，故意制造供应短缺的假像，哄抬房价。即便中国房地产市场再不成熟，再不规范，人们的购房欲望也不至于2个月翻一翻吧。

另外，可以根据这些数据，画一个5月均线出来，基本可以看出一个需求趋势来。

    对于期房的需求，在5月份，形成一个小低谷，然后一直平稳上升，但相对去年来说，需求量是低的，并且11月有下降趋势；而对现房的需求，在7月形成一个小低谷，然后也是平稳上升，没看到下降趋势。

    从以上数据不难看出，房屋供给量在减少，但趋于平稳，而需求量却稳中有升。房价至少在短期内不会有下跌趋势，还得涨。

    此外，根据数据，从今年8月份以来，网上可被销售的住宅套数再逐渐增加，从10207套，增加到了18549套（月平均数），而每月新发布住宅数却逐渐降低，从7月份的7822套，降到了11月的5379套，这不难看出，空房量是在增加的，总体来看，人们的购买力是在降低的。由于这些数据相对不完整，就不做分析了。

        反正房子对我已经无所谓了，价钱高的不敢买了，怕买了套牢啊。买了房子的，偷着自个乐吧。

   以上数据来自北京房地产交易管理网，并只提取了住宅相关数据。

往外租房子的，北京很多——中介、个人、代理，介绍信息写的这么N的，少见，为郁闷的找房过程带来些一点点乐趣。

http://ent.sina.com.cn/f/h/houyaowen/index.shtml

什么是科学、什么是伪科学，争的不易乐乎。在中国有个奇怪的现象，总有些人爱拿科学说事儿，比如：你的方法不科学，你的想法不科学，你办事不科学。一句话，你不科学。此科学非彼科学啊，这里的科学已经不是真正意义上的科学，而成了一个带有感情色彩，甚至政治色彩浓厚的形容词。

我们先看看科学的定义。科学是个外来词，甚至不同的外来语言，含义也不同，英语中指自然科学，包括：天文，物理、化学、生物、医学等领域；而德文中的科学则指一切有系统的学问，除了自然科学外，还包括历史学、语言学及哲学等。若按中文字面意思，科学又可以理解成：分门别类的有实际用途的知识和学问。

好了，我们有了科学定义了，我们再看看上面的话，“不科学”这3个字可以翻译成，没使用“分门别类的有实际用途的知识和学问”的，或者是没使用“自然科学”的，好像都不是“不科学”要表达的意思，反而用德语翻译成：没使用“一切有系统学问”的，即不系统似乎更贴切些。看来这里的“不科学”约等于了“不系统”。但“不系统”也是个中性词，而我们日常生活中的“不科学”却是个贬义词，似乎更等同于“错误的”。再分析一下“不科学”出现的语境，往往是观点冲突的时候，违反某人意愿的时候，利益有碰撞的时候，某些人就会站出来使用这个词儿－－“不科学”，这又跟“不先进”、“不懂事儿”、“不听话”等同，而同时这些人又因为自己是“不科学”的对立面，似乎就变的更“系统”、更“自然科学”、更“有实际用途”了。

不和伪都是否定词，不科学就又变成了伪科学了。争论是应该建立在一个基准点上的，大家首先应该对争论的命题有统一的认识，争论才会有意义。司马南和方舟子所说的科学，是把历史学、语言学、哲学排除在外的自然科学，而另外一方对科学的定义则更倾向于“分门别类的实际用途的知识和学问”。这样的争论，怎么会有结果。那“不是科学，冒充科学就是伪科学”的定义就更显的没有意义了。

其实整个讨论中，一个戴眼镜，坐轮椅的老先生说的所谓题外话，道出天机：应该避免学术霸权和学术大棒。其实正是因为在中国，科学带上了政治色彩，跟利益紧密结合了，才使的一个本中性的词，发生了变化。

科学无国界，无政治，也不分好坏，它是我们人类探索宇宙和社会的结晶。

之前体验过Vista的测试版本中的MPL，第一想到的是黑客帝国里锡安里操作飞船降落的场景，几个操作人员，用手在空中拖动几个模块，引导飞船降落，MPL只是使用鼠标罢了。感觉Vista是冲着以后的全息操作来的，到时只把鼠标换成手就可以了。

google则一直致力于打造互联网平台，网上桌面、网上办公、互联网API，开发将完全脱离Native API，取而代之的将是Internet API。互联网操作系统呼之欲出。

两大巨头各有方向，微软的目光更关注未来，google更关注于实用，以后势必在操作系统上一绝高下，谁将引领下带操作系统，还需要拭目以待。