北京2006－2007房价趋势分析－－续续
关键词： 房价 拐点 北京房价拐点？不知道，反正交易量大幅下降，过去财大气粗的房地产商开始发短信，做起了短信广告。“温情大礼包，送40年物业费，最高折现6万直接冲抵房款，相当于总房款94折，总折扣36万起”等等，这种短信收了3条了，去网上查了下，是回龙观北边的房子，价格1万多/平米，呵呵，还死撑呢。反正老百姓不买房，也能活，不知道房地产商不卖房，会怎么样，还是用数字说话吧。
2月份天数少，又有春节，交易量少是正常的，但从趋势上看，显然不是春节和天数的原因。而且这里出现了认购量向下突破签约量的情况。如果把认购量看作人们的购买意愿，签约量看作实际购买的话，目前北京房产市场购买意愿刚刚低于实际购买，而一般商品的实际购买本应该低于购买意愿的，换句话说，目前北京房产市场刚刚回归理性，看来要降价，还得再等段时间，等到什么时候呢，按照不到黄河不死心，不见棺材不落泪的理论，也许等到某1、2家房地产商倒掉吧。黄河迟早要到的，棺材迟早要见的。
交易量大幅萎缩，房源是否也紧俏了呢？上面这个图回答了我们。可售期房套数是稳中有升的，随着限价房和廉租房的出台，这根线以后向下的可能性不大，即便有，幅度也不会太大。市场经济啊，还得看供求关系，什么拐点论不拐点论的争辩，那都是扯淡。这让我想起中学时关于经济危机的一个生动描述，农场往河里倒大量牛奶，因为卖不出去，但还有很多人买不起牛奶。买不牛奶人会饿死，买不起房，人也会死吗？不会，反而会过的更轻松。顾客，永远是上帝。
像过去一样，贴张5月均线的图，这个更能反应出趋势来。显然现在交易量已经进入新的低点，房产熊市的开始。房市不同于股市，股票市场相对房产市场是成熟的，市场供求关系对房屋价格的影响，需要时间。我们要做的就是等待，然后逢低买入。
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