清气上升

北京2006－2007房价趋势分析

                                      

    风风火火的2007年啊，北京房价一路高升，有的人吵吵着还得涨，有的人说已经触及天花板，各自理论一大堆，似乎都有理。国人就是这样，喜欢猜测，不喜欢看数字。幸好我还能写点代码，用python做了个程序，到北京房地产交易管理网抓下2006年5月到现在的数据，咱们看看到底房价为什么会涨。

影响商品的价格，主要看两个方面，一个是供给，一个是需求，我们先看看供给：

    这是2006-5到2007-11的可售期房总量的趋势图，数字是当月的平均值，12月份数据还没全出来，因此12月份可以不考虑。假设在群众购买力变化不大的情况下，可销售量基本等同供给量。我们不难看出从2006年中旬到现在，期房的供给量是呈下滑趋势的，下滑总量超过了1/3，特别明显的是2006-5到2006-12，从109531套跌到85169套，半年少了近2成；2007-1到2007-7这段时间里，从88486套跌到71526，半年时间里，又下跌了近2成。从7月份到现在，在下跌趋势开始放缓，趋于平稳。而这期间，2007-1和2007-9的2个月，又分别出现回涨的情况。从这张图，不难得出结论，供应量在大幅下降，目前趋向平稳。

从8月份为什么开始下跌放缓呢，我们看另外一张图：

从这张图中，我们可以看到，现房量增长速度在2007年的8月份，开始加速上涨，这多出来的现房，抵消了因为期房供应量减少带来房屋供给量下跌。也就是说，老百姓都去买现房了，所以期房供给量的下跌趋势放缓了。是不是这样，我们再来看看另外2个图。

    这2个图是需求量的表现，可以说是跌宕起伏，可以看到8月份的时候，现房的签约量突然高出很多，同比6月份，需求量基本翻了一翻。这个尖刺很突兀，同比去年8月份，那时却是个低谷，不知道有什么原因。从google上查，8月份北京房价上涨12.1%，为近年最大涨幅，而同月期房的签约量却处于一个相对低谷，不知道是不是人为因素，故意制造供应短缺的假像，哄抬房价。即便中国房地产市场再不成熟，再不规范，人们的购房欲望也不至于2个月翻一翻吧。

另外，可以根据这些数据，画一个5月均线出来，基本可以看出一个需求趋势来。

    对于期房的需求，在5月份，形成一个小低谷，然后一直平稳上升，但相对去年来说，需求量是低的，并且11月有下降趋势；而对现房的需求，在7月形成一个小低谷，然后也是平稳上升，没看到下降趋势。

    从以上数据不难看出，房屋供给量在减少，但趋于平稳，而需求量却稳中有升。房价至少在短期内不会有下跌趋势，还得涨。

    此外，根据数据，从今年8月份以来，网上可被销售的住宅套数再逐渐增加，从10207套，增加到了18549套（月平均数），而每月新发布住宅数却逐渐降低，从7月份的7822套，降到了11月的5379套，这不难看出，空房量是在增加的，总体来看，人们的购买力是在降低的。由于这些数据相对不完整，就不做分析了。

        反正房子对我已经无所谓了，价钱高的不敢买了，怕买了套牢啊。买了房子的，偷着自个乐吧。

   以上数据来自北京房地产交易管理网，并只提取了住宅相关数据。

【作者: 清气上升】【访问统计:】【2007年12月16日 星期日 16:37】【注册】【打印】